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　　新華社北京10月31日電 （記者李延霞、吳雨、楊紹功）9月底央行、銀監會“鬆綁”房貸政策已經滿月。記者走訪北京、杭州、南京、濟南等多地房地產市場發現，房貸“鬆綁”釋放的改善型需求正在入市，部分地區成交量逐漸回升。但整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚，消費者多持幣觀望。
　　記者發現，隨著大多數地方解除限購以及房貸普遍鬆綁，之前被政策抑制但又有意向購房群體的需求開始釋放，10月份以來許多大城市樓市成交量開始築底回升。
　　中國指數研究院監測顯示，10月19日至25日，21個主要一二線城市中，多數城市住宅成交面積保持增勢，其中北京、深圳環比增幅分別達到17．78％和36．13％。來自南京市場的數據顯示，限貸放開兩周內，二手房掛牌量從2700多套猛增到4600多套，限貸放開後四周內，二手房周成交量從351套增到1088套；最近一周，杭州市區日均成交商品房超過500套，相比6月份的日均200多套，增幅明顯。
　　與一二線城市的樓市成交有所回暖不同，三四線城市對於房貸鬆綁的反應比較平淡。江蘇南通的一家商業銀行負責人告訴記者，房貸新政出台後，個人房貸業務增長不是很明顯，“現在做個貸業務的人都比較清閑，這主要是因為南通房價仍處於下行通道，消費者‘買漲不買跌’。”
　　鬆綁房貸政策後，各大商業銀行陸續發佈實施細則，“認貸不認房”已經落實，還清房貸後購買的二套房將享受首套房的三成首付，這對於很多購房者來說可大大減輕他們的首付壓力，促使了部分購房者出手。
　　“實行‘認貸不認房’後，我看中的房子首付從200多萬減少為100多萬，所以很快就下單了。”杭州市民劉先生說。
　　儘管房貸鬆綁釋放了不少改善型住房需求，但樓市觀望氣氛依然比較濃厚。據瞭解，目前各大銀行對首套房貸款利率優惠並不明顯，普遍為基準利率，個別“優質”客戶能到95折最多9折，7折利率下限基本無望。尤其是在房價高企的情況下，消費者購房壓力依然很大，以剛需和改善為主的市場需求並沒有完全釋放，更多消費者選擇了持幣觀望。
　　記者採訪濟南多家樓盤發現，儘管前來看房的購房者比此前明顯增多，但多在前期“踩點”。很多看房者對利率折扣仍抱有期待，但利率水平最終還需要個人和銀行視情況一對一具體確定。
　　部分購房者也反映，儘管銀行已經實施了新的首套房認定辦法，但公積金貸款還沒出台細則，如果使用公積金購買二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公積金方面出“新政”。　　（原標題：記者調查：房貸鬆綁 樓市觀望氣氛依然濃厚）